1490-1492 Place DE LA FONTAINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 266,2 m² · constr. 1962 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 273 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753527014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
37067753527014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 330 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 582 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 786 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 620 830 $ Poids 69 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 921 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 728 346 $ Poids 47 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 819 063 $ Poids 41 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 921 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 653 864 $ Poids 37 % |
| 6 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 330 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 734 639 $ Poids 18 % |
| 7 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 969 897 $ Poids 8 % |
| 8 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 519 123 $ Poids 8 % |
| 9 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 705 641 $ Poids 6 % |
| 10 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +78 898 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 795 854 $ Poids 4 % |
| 11 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 317 983 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.