4255 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 118,8 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 199 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753528067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
37067753528067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 230 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 366 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 607 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 466 954 $ Poids 84 % |
| 3 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 199 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 154 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 492 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 393 199 $ Poids 78 % |
| 5 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 443 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 362 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 405 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 469 150 $ Poids 76 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 441 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 431 291 $ Poids 75 % |
| 8 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 108 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 756 $ Poids 73 % |
| 9 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 716 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 444 917 $ Poids 73 % |
| 10 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 716 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 444 917 $ Poids 73 % |
| 11 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 478 157 $ Poids 72 % |
| 12 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 692 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 402 257 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.