1343-1347 1E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 226,7 m² · constr. 1970 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 273 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753528200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
37067753528200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 303 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 558 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 740 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 597 327 $ Poids 70 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 977 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 699 100 $ Poids 61 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 710 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 578 626 $ Poids 48 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 977 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 626 920 $ Poids 47 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −40 104 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 791 889 $ Poids 34 % |
| 7 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 303 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 710 944 $ Poids 19 % |
| 8 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 621 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 135 983 $ Poids 13 % |
| 9 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 685 501 $ Poids 11 % |
| 10 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 585 318 $ Poids 10 % |
| 11 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 501 195 $ Poids 9 % |
| 12 | 3315, rue de Souligny, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 197 $/m²) 204,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 579 621 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.