4225 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 115,4 m² · constr. 1965 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 165 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753528236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
37067753528236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 218 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 352 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 180 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 149 415 $ Poids 84 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 596 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 449 915 $ Poids 83 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 409 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 451 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 513 963 $ Poids 81 % |
| 6 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 453 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 349 965 $ Poids 80 % |
| 7 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 460 873 $ Poids 77 % |
| 8 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 694 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 387 476 $ Poids 75 % |
| 9 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 696 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 392 160 $ Poids 75 % |
| 10 | 1345, 2e Rue, Trois-Rivières 2025-09-16 · 94 m · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 354 532 $ Poids 74 % |
| 11 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 536 829 $ Poids 73 % |
| 12 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 375 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 399 336 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.