1325-1327 1E RUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 162,1 m² · constr. 1979 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753528381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
37067753528381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 936 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 692 389 $ Poids 56 % |
| 2 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 716 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 343 314 $ Poids 53 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 471 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 521 012 $ Poids 52 % |
| 4 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 562 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 479 440 $ Poids 51 % |
| 5 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 788 $ Poids 46 % |
| 6 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 719 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 478 277 $ Poids 35 % |
| 8 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 695 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 194 $ Poids 30 % |
| 9 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 930 $ Poids 24 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 413 $ Poids 24 % |
| 11 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 701 $ Poids 21 % |
| 12 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 594 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 121 878 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.