4205 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 236,5 m² · constr. 1964 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 262 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753528585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
37067753528585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 310 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 552 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 680 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 591 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 693 608 $ Poids 58 % |
| 4 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 621 861 $ Poids 45 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 650 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 575 677 $ Poids 44 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 993 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 784 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 738 228 $ Poids 18 % |
| 8 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 497 713 $ Poids 9 % |
| 9 | 3315, rue de Souligny, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 197 $/m²) 204,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 576 887 $ Poids 8 % |
| 10 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 919 595 $ Poids 8 % |
| 11 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 759 $ Poids 6 % |
| 12 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 757 291 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.