4185 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 188,8 m² · constr. 1973 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 240 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753528784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
37067753528784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 891 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 729 266 $ Poids 60 % |
| 2 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 592 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 500 686 $ Poids 57 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 637 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 540 024 $ Poids 54 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 632 746 $ Poids 43 % |
| 5 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 821 $ Poids 27 % |
| 6 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 548 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 127 160 $ Poids 25 % |
| 7 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 765 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 499 334 $ Poids 22 % |
| 8 | 1405, Rue 4e, Trois-Rivières 2024-03-15 · 307 m · Vendu 339 000 $ (1 883 $/m²) 180 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 952 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 432 154 $ Poids 20 % |
| 9 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 458 $ Poids 17 % |
| 10 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 537 874 $ Poids 15 % |
| 11 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 837 490 $ Poids 11 % |
| 12 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 555 449 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.