4250 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 92,7 m² · constr. 1962 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753529037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
37067753529037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 171 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 322 749 $ Poids 98 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 268 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 438 931 $ Poids 95 % |
| 3 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 263 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 300 520 $ Poids 90 % |
| 4 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 266 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 352 919 $ Poids 82 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 451 098 $ Poids 82 % |
| 6 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 725 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 321 614 $ Poids 77 % |
| 7 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 067 $ Poids 76 % |
| 8 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 743 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 77 729 $ Poids 73 % |
| 9 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 263 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 477 088 $ Poids 72 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 306 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 399 807 $ Poids 71 % |
| 11 | 1545, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-08-14 · 343 m · Vendu 446 000 $ (4 612 $/m²) 96,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 604 $ Poids 70 % |
| 12 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 478 172 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.