4245 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 99,1 m² · constr. 1961 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 168 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753529569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
37067753529569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 464 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 317 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 309 337 $ Poids 94 % |
| 3 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 280 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 362 628 $ Poids 94 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 275 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 547 $ Poids 91 % |
| 5 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 227 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 332 760 $ Poids 90 % |
| 6 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 211 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 451 611 $ Poids 90 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 213 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 933 $ Poids 87 % |
| 8 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 150 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 828 $ Poids 78 % |
| 9 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 696 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 491 010 $ Poids 77 % |
| 10 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 247 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +650 $ | 137 050 $ Poids 76 % |
| 11 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 671 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 330 878 $ Poids 75 % |
| 12 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 179 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 311 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.