4220 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753529586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
37067753529586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 460 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 307 086 $ Poids 94 % |
| 3 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 305 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 360 077 $ Poids 93 % |
| 4 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 215 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 330 344 $ Poids 91 % |
| 5 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 227 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 540 $ Poids 90 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 305 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 407 629 $ Poids 89 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 236 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 485 771 $ Poids 86 % |
| 8 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 671 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 487 658 $ Poids 78 % |
| 9 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 148 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 318 523 $ Poids 77 % |
| 10 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 220 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 161 $ Poids 76 % |
| 11 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 197 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 510 040 $ Poids 75 % |
| 12 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 590 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 629 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.