4235 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 93,2 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 193 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753529769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
37067753529769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 245 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 321 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 194 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 437 944 $ Poids 96 % |
| 3 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 299 734 $ Poids 90 % |
| 4 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 293 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 351 991 $ Poids 83 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 449 817 $ Poids 83 % |
| 6 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 320 886 $ Poids 80 % |
| 7 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 163 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 982 $ Poids 77 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 201 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 911 $ Poids 74 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 273 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 697 $ Poids 74 % |
| 10 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 804 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −3 571 $ | 77 537 $ Poids 71 % |
| 11 | 1545, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-08-14 · 353 m · Vendu 446 000 $ (4 612 $/m²) 96,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 472 527 $ Poids 70 % |
| 12 | 1810, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-06-26 · 116 m · Vendu 319 000 $ (3 386 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 648 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.