4210 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 145,1 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753529786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
37067753529786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 323 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 452 611 $ Poids 83 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 387 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 044 $ Poids 77 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 846 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 237 $ Poids 70 % |
| 4 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 360 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 508 450 $ Poids 70 % |
| 5 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 718 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 302 494 $ Poids 69 % |
| 6 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 832 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 469 370 $ Poids 57 % |
| 7 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 832 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 469 370 $ Poids 57 % |
| 8 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 496 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 493 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 840 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 808 $ Poids 51 % |
| 10 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 931 $ Poids 51 % |
| 11 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 588 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 809 $ Poids 49 % |
| 12 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 367 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.