4000 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 800 $
Autre · 388 $/m² · 1 280,2 m² · constr. 1999 · terrain 5 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 280,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 337,7 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 508 800 $
Rôle antérieur 2 411 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753534137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 135 100 $
Valeur bâtiment
1 373 700 $
Rôle antérieur
2 411 000 $
ID provincial
37067753534137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Antoine-Polette, Trois-Rivières 2026-08-07 · 432 m · Vendu 240 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 1900, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-14 · 744 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 53 % |
| 3 | 1920, rue Charles-Le-Gardeur, Trois-Rivières 2026-03-26 · 782 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 173 $ Poids 51 % |
| 4 | 1700, 6e rue, Trois-Rivières 2026-05-04 · 819 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 50 % |
| 5 | 5200, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 881 m · Vendu 234 500 $ Ajust. marché +2 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 457 $ Poids 49 % |
| 6 | 1920, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-01-23 · 782 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 49 % |
| 7 | 5225, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-05-01 · 905 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 47 % |
| 8 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 946 m · Vendu 252 500 $ Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 684 $ Poids 47 % |
| 9 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-02 · 946 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 46 % |
| 10 | 31-5275, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 1175, boulevard des Récollets, Trois-Rivières 2026-06-15 · 725 m · Vendu 1 850 000 $ (1 206 $/m²) 1 534 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −153 041 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 905 287 $ Poids 42 % |
| 12 | 5295, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.