3800 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
741 700 $
Autre · 1 579 $/m² · 469,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 630 000 $
Rôle antérieur 1 808 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753534861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 624 900 $
Valeur bâtiment
1 005 100 $
Rôle antérieur
1 808 500 $
ID provincial
37067753534861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 492 $/m²) 481,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 535 472 $ Poids 32 % |
| 2 | 1410-1414, 8e Rue, Trois-Rivières 2025-07-07 · 994 m · Vendu 788 000 $ (1 997 $/m²) 394,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +75 086 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 983 460 $ Poids 31 % |
| 3 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 085 $ Poids 28 % |
| 4 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 578 m · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −110 362 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 037 206 $ Poids 11 % |
| 5 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 585 m · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +226 750 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 235 887 $ Poids 9 % |
| 6 | 3250 et 3260, rue de Courval, Trois-Rivières 2024-07-12 · 955 m · Vendu 720 000 $ (2 006 $/m²) 359 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +111 109 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 021 606 $ Poids 9 % |
| 7 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 511 m · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 017 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −116 428 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 043 480 $ Poids 5 % |
| 9 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie −155 939 $ · Ajust. âge +125 900 $ | 1 464 420 $ Poids 4 % |
| 10 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie −137 607 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 1 292 272 $ Poids 4 % |
| 11 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie −165 664 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 685 832 $ Poids 4 % |
| 12 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −86 156 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 307 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.