4030 Rue JACQUES-DE LABADIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 76,6 m² · constr. 1960 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 129 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753537582600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
37067753537582600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 382 310 $ Poids 47 % |
| 2 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 315 019 $ Poids 45 % |
| 3 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 307 568 $ Poids 45 % |
| 4 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 779 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 360 794 $ Poids 39 % |
| 5 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 299 552 $ Poids 39 % |
| 6 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 371 157 $ Poids 35 % |
| 7 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 442 541 $ Poids 33 % |
| 8 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 281 406 $ Poids 32 % |
| 9 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 303 476 $ Poids 31 % |
| 10 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 366 927 $ Poids 31 % |
| 11 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 228 900 $ Poids 30 % |
| 12 | 2278, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (3 174 $/m²) 85,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 264 186 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.