4040 Rue JACQUES-DE LABADIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 134,4 m² · constr. 1960 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 161 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753537582600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
37067753537582600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 519 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 435 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 457 $ Poids 76 % |
| 3 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 594 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 292 153 $ Poids 73 % |
| 4 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 750 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 450 145 $ Poids 73 % |
| 5 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 750 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 450 145 $ Poids 73 % |
| 6 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 606 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 473 654 $ Poids 69 % |
| 7 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 269 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 373 037 $ Poids 59 % |
| 8 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 669 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 653 $ Poids 54 % |
| 9 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 895 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 389 840 $ Poids 53 % |
| 10 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 868 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 459 978 $ Poids 52 % |
| 11 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 70 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 548 $ Poids 50 % |
| 12 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 808 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 516 813 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.