4165-4167 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 220,4 m² · constr. 1964 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753538014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
37067753538014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 353 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 533 672 $ Poids 79 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 647 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 572 405 $ Poids 67 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 671 334 $ Poids 58 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 617 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 556 125 $ Poids 55 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 601 341 $ Poids 45 % |
| 6 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 596 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +54 997 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 523 686 $ Poids 34 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 956 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −49 063 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 761 179 $ Poids 32 % |
| 8 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 617 971 $ Poids 17 % |
| 9 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 353 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 686 246 $ Poids 17 % |
| 10 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 533 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 131 299 $ Poids 16 % |
| 11 | 1405, Rue 4e, Trois-Rivières 2024-03-15 · 329 m · Vendu 339 000 $ (1 883 $/m²) 180 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 952 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 446 656 $ Poids 12 % |
| 12 | 3315, rue de Souligny, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 197 $/m²) 204,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 559 199 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.