4155-4157 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 230 m² · constr. 1962 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 278 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753538244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
37067753538244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 373 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 539 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 627 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 577 955 $ Poids 78 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 678 265 $ Poids 59 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 597 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 562 834 $ Poids 49 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 607 726 $ Poids 46 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 935 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 767 582 $ Poids 40 % |
| 7 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −48 443 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 724 395 $ Poids 16 % |
| 8 | 3315, rue de Souligny, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 197 $/m²) 204,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 565 246 $ Poids 10 % |
| 9 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 488 213 $ Poids 9 % |
| 10 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 589 660 $ Poids 8 % |
| 11 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 908 586 $ Poids 7 % |
| 12 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 468 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.