4133-4137 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 236,3 m² · constr. 1963 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753538655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
37067753538655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 411 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 549 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 588 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 588 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 690 156 $ Poids 58 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 558 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 572 960 $ Poids 46 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 618 681 $ Poids 45 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 894 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 780 166 $ Poids 45 % |
| 7 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 994 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 734 846 $ Poids 19 % |
| 8 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 411 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 702 167 $ Poids 19 % |
| 9 | 3315, rue de Souligny, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 197 $/m²) 204,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 574 418 $ Poids 10 % |
| 10 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 495 567 $ Poids 9 % |
| 11 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 753 737 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.