4185 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 108,4 m² · constr. 1963 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 168 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753539521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
37067753539521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 92 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 338 420 $ Poids 98 % |
| 2 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 362 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 433 456 $ Poids 93 % |
| 3 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 890 $ Poids 92 % |
| 4 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 130 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 143 922 $ Poids 90 % |
| 5 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 513 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 913 $ Poids 87 % |
| 6 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 407 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 056 $ Poids 86 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 254 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 514 020 $ Poids 85 % |
| 8 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 454 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 337 035 $ Poids 83 % |
| 9 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 516 995 $ Poids 83 % |
| 10 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 420 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 327 675 $ Poids 79 % |
| 11 | 1345, 2e Rue, Trois-Rivières 2025-09-16 · 229 m · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 340 942 $ Poids 78 % |
| 12 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 467 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 432 832 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.