3726 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
798 800 $
Autre · 2 647 $/m² · 301,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 400 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753543722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 400 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
37067753543722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 575 m · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +72 560 $ | 1 002 554 $ Poids 84 % |
| 2 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 551 m · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 827 750 $ Poids 61 % |
| 3 | 3280, Rue De Courval, Trois-Rivières 2026-08-10 · 825 m · Vendu 720 000 $ (2 765 $/m²) 260,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 235 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 849 235 $ Poids 55 % |
| 4 | 1415-1417, 1ère rue, Trois-Rivières 2025-09-08 · 527 m · Vendu 645 000 $ (2 536 $/m²) 254,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 829 506 $ Poids 47 % |
| 5 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 821 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 274 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 687 399 $ Poids 40 % |
| 6 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 929 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 443 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 706 643 $ Poids 39 % |
| 7 | 1185, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 003 $/m²) 242,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +119 098 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 275 873 $ Poids 29 % |
| 8 | 2929-2931, rue Bourjoly, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 397 $/m²) 250,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 726 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 257 $ Poids 28 % |
| 9 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +66 698 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 924 065 $ Poids 27 % |
| 10 | 2788-2792A, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 383 $/m²) 268,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 553 $ Poids 26 % |
| 11 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +62 999 $ | 854 855 $ Poids 18 % |
| 12 | 2356-2360, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (2 701 $/m²) 258,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +58 070 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 835 784 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.