3700-3720 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
809 900 $
Autre · 2 179 $/m² · 371,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 300 $
Rôle antérieur 1 016 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753543880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 700 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
1 016 300 $
ID provincial
37067753543880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 577 m · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +119 115 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 128 252 $ Poids 43 % |
| 2 | 1410-1414, 8e Rue, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (1 997 $/m²) 394,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 885 409 $ Poids 38 % |
| 3 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 562 m · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +96 304 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 932 055 $ Poids 31 % |
| 4 | 3250 et 3260, rue de Courval, Trois-Rivières 2024-07-12 · 833 m · Vendu 720 000 $ (2 006 $/m²) 359 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 923 132 $ Poids 23 % |
| 5 | 3280, Rue De Courval, Trois-Rivières 2026-08-10 · 807 m · Vendu 720 000 $ (2 765 $/m²) 260,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 733 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 945 733 $ Poids 18 % |
| 6 | 1415-1417, 1ère rue, Trois-Rivières 2025-09-08 · 550 m · Vendu 645 000 $ (2 536 $/m²) 254,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +148 758 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 918 026 $ Poids 14 % |
| 7 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 937 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 500 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 785 700 $ Poids 11 % |
| 8 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 844 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 250 $ Poids 11 % |
| 9 | 2788-2792A, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 383 $/m²) 268,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 710 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 826 710 $ Poids 10 % |
| 10 | 3550, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-01-15 · 977 m · Vendu 1 200 000 $ (2 492 $/m²) 481,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −137 043 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 413 129 $ Poids 8 % |
| 11 | 2929-2931, rue Bourjoly, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 397 $/m²) 250,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +145 386 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 860 916 $ Poids 8 % |
| 12 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +165 962 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 023 330 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.