4090 Place CHATEAUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 83,8 m² · constr. 1962 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 140 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753547862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
37067753547862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 459 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 306 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 394 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 418 315 $ Poids 77 % |
| 3 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 768 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 306 541 $ Poids 62 % |
| 4 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 848 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 419 430 $ Poids 57 % |
| 5 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 478 452 $ Poids 55 % |
| 6 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 879 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 379 360 $ Poids 53 % |
| 7 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 286 034 $ Poids 52 % |
| 8 | 1810, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-06-26 · 465 m · Vendu 319 000 $ (3 386 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 329 327 $ Poids 50 % |
| 9 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 797 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 74 080 $ Poids 49 % |
| 10 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 239 960 $ Poids 49 % |
| 11 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 418 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 461 826 $ Poids 45 % |
| 12 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 325 733 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.