4105 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 223,9 m² · constr. 1961 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 301 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753548356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
37067753548356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 476 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 529 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 525 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 567 821 $ Poids 76 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 666 651 $ Poids 58 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 496 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 552 951 $ Poids 56 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 597 027 $ Poids 45 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 827 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 755 282 $ Poids 38 % |
| 7 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 615 356 $ Poids 19 % |
| 8 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 832 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +79 252 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 849 292 $ Poids 18 % |
| 9 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 441 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 130 766 $ Poids 15 % |
| 10 | 3315, rue de Souligny, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 197 $/m²) 204,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 556 295 $ Poids 12 % |
| 11 | 1405, Rue 4e, Trois-Rivières 2024-03-15 · 459 m · Vendu 339 000 $ (1 883 $/m²) 180 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 952 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 444 867 $ Poids 11 % |
| 12 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 481 029 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.