4085-4087 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 222,6 m² · constr. 1961 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753548756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
37067753548756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 514 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 527 648 $ Poids 77 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 490 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 566 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 461 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 551 372 $ Poids 58 % |
| 4 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 664 853 $ Poids 58 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 595 370 $ Poids 45 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 788 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −45 935 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 753 433 $ Poids 38 % |
| 7 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 666 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +57 927 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 526 616 $ Poids 31 % |
| 8 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +56 143 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 613 598 $ Poids 21 % |
| 9 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 798 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +76 936 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 846 977 $ Poids 19 % |
| 10 | 3710, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 421 $/m²) 208,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 584 859 $ Poids 16 % |
| 11 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 514 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 680 222 $ Poids 16 % |
| 12 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 418 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 130 413 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.