3650 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
782 600 $
Autre · 2 743 $/m² · 285,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 300 $
Rôle antérieur 861 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753552177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
37067753552177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 581 m · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 949 918 $ Poids 83 % |
| 2 | 3280, Rue De Courval, Trois-Rivières 2026-08-10 · 774 m · Vendu 720 000 $ (2 765 $/m²) 260,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 819 224 $ Poids 68 % |
| 3 | 1200, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2025-07-02 · 582 m · Vendu 725 000 $ (2 469 $/m²) 293,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 785 628 $ Poids 60 % |
| 4 | 1415-1417, 1ère rue, Trois-Rivières 2025-09-08 · 592 m · Vendu 645 000 $ (2 536 $/m²) 254,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 789 231 $ Poids 56 % |
| 5 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 887 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 650 644 $ Poids 49 % |
| 6 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 955 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 687 101 $ Poids 49 % |
| 7 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 455 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +77 196 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 805 570 $ Poids 46 % |
| 8 | 1185, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-01-07 · 999 m · Vendu 970 000 $ (4 003 $/m²) 242,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +86 071 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 242 846 $ Poids 40 % |
| 9 | 2929-2931, rue Bourjoly, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 397 $/m²) 250,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 481 $ Poids 38 % |
| 10 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 455 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +71 118 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 725 007 $ Poids 36 % |
| 11 | 3360, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-06-17 · 689 m · Vendu 435 000 $ (1 853 $/m²) 234,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 548 262 $ Poids 34 % |
| 12 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 600 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.