3580-3600 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
789 500 $
Autre · 1 467 $/m² · 538 m² · constr. 1986 · terrain 3 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 700 $
Rôle antérieur 1 669 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753552445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 505 000 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
1 669 500 $
ID provincial
37067753552445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 796 $ Poids 48 % |
| 2 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 656 m · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −58 880 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 079 388 $ Poids 35 % |
| 3 | 3550, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-01-15 · 965 m · Vendu 1 200 000 $ (2 492 $/m²) 481,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +70 266 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 608 438 $ Poids 29 % |
| 4 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −65 100 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 080 707 $ Poids 21 % |
| 5 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie −87 193 $ · Ajust. âge +107 015 $ | 1 514 281 $ Poids 20 % |
| 6 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie −76 943 $ · Ajust. âge +94 435 $ | 1 336 272 $ Poids 19 % |
| 7 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 936 m · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie −85 192 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 759 104 $ Poids 16 % |
| 8 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −41 801 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 655 $ Poids 10 % |
| 9 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 059 722 $ Poids 10 % |
| 10 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −44 951 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 839 912 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.