3918-3920 Rue JACQUES-DE LABADIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 217,2 m² · constr. 1965 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753556103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
37067753556103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 809 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 082 $ Poids 66 % |
| 2 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 634 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 532 764 $ Poids 66 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 635 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 571 525 $ Poids 63 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 610 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 554 714 $ Poids 57 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 809 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 188 $ Poids 51 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 817 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +70 930 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 753 919 $ Poids 39 % |
| 7 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 489 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 519 425 $ Poids 38 % |
| 8 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 883 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −53 614 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 760 253 $ Poids 31 % |
| 9 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 925 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +65 034 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 654 700 $ Poids 27 % |
| 10 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 780 589 $ Poids 26 % |
| 11 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 616 092 $ Poids 22 % |
| 12 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 933 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 850 140 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.