4105 Place CHATEAUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 108,9 m² · constr. 1964 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 172 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753556157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
37067753556157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 337 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 340 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 175 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 144 871 $ Poids 89 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 446 018 $ Poids 89 % |
| 4 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 412 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 520 426 $ Poids 87 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 495 610 $ Poids 87 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 641 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 436 576 $ Poids 82 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 513 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 517 404 $ Poids 78 % |
| 8 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 728 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 374 838 $ Poids 76 % |
| 9 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 766 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 378 784 $ Poids 75 % |
| 10 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 697 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 113 $ Poids 75 % |
| 11 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 749 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 565 955 $ Poids 74 % |
| 12 | 1345, 2e Rue, Trois-Rivières 2025-09-16 · 399 m · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 343 285 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.