1280 Rue CYPRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 222,2 m² · constr. 1968 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753556516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
37067753556516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 593 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 586 177 $ Poids 71 % |
| 2 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 657 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 547 300 $ Poids 71 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 838 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 686 525 $ Poids 67 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 569 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 568 211 $ Poids 55 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 838 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 615 335 $ Poids 52 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 838 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 778 239 $ Poids 37 % |
| 7 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 532 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 533 238 $ Poids 34 % |
| 8 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 799 029 $ Poids 26 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 630 206 $ Poids 21 % |
| 10 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 890 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +76 224 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 868 629 $ Poids 18 % |
| 11 | 3710, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 421 $/m²) 208,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 602 050 $ Poids 15 % |
| 12 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 657 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 699 874 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.