1260 Rue CYPRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 251,1 m² · constr. 1970 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 295 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753556769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
37067753556769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 554 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 626 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 666 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 587 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 873 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 732 856 $ Poids 59 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 799 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 826 588 $ Poids 53 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 873 m · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 658 019 $ Poids 46 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 530 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +57 442 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 608 258 $ Poids 36 % |
| 7 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 923 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +40 949 $ | 774 048 $ Poids 26 % |
| 8 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 818 755 $ Poids 25 % |
| 9 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 666 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 739 788 $ Poids 17 % |
| 10 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 522 030 $ Poids 11 % |
| 11 | 3710, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 421 $/m²) 208,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 642 082 $ Poids 11 % |
| 12 | 3315, rue de Souligny, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 197 $/m²) 204,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 606 428 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.