4085 Place CHATEAUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 118,3 m² · constr. 1964 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753557400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
37067753557400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 317 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 355 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 544 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 453 024 $ Poids 87 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 464 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 176 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 150 503 $ Poids 80 % |
| 5 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 540 748 $ Poids 79 % |
| 6 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 653 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 495 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 438 146 $ Poids 71 % |
| 8 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 536 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 417 608 $ Poids 71 % |
| 9 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 684 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 380 906 $ Poids 70 % |
| 10 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 710 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 587 780 $ Poids 70 % |
| 11 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 620 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 455 456 $ Poids 69 % |
| 12 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 473 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 396 089 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.