3945 Place CHATEAUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 108,3 m² · constr. 1964 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 153 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753557745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
37067753557745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 285 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 339 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 444 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 519 129 $ Poids 90 % |
| 4 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 191 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 144 512 $ Poids 89 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 494 146 $ Poids 86 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 584 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 435 371 $ Poids 85 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 448 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 516 079 $ Poids 81 % |
| 8 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 643 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 564 562 $ Poids 79 % |
| 9 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 479 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 434 819 $ Poids 76 % |
| 10 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 673 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 384 705 $ Poids 75 % |
| 11 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 324 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 520 953 $ Poids 75 % |
| 12 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 698 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 421 090 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.