3935 Place CHATEAUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753557884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
37067753557884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 395 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 448 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 547 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 329 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 461 220 $ Poids 81 % |
| 4 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 320 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 490 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 307 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 713 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 328 320 $ Poids 77 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 693 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 360 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 467 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 486 283 $ Poids 73 % |
| 9 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 409 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 509 768 $ Poids 72 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 604 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 408 255 $ Poids 70 % |
| 11 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 487 972 $ Poids 69 % |
| 12 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 898 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 79 383 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.