4065-4067 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 217,9 m² · constr. 1960 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 259 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753558157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
37067753558157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 457 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 557 804 $ Poids 70 % |
| 2 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 552 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 519 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 428 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 543 189 $ Poids 62 % |
| 4 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 655 176 $ Poids 55 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 586 455 $ Poids 43 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 670 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +72 135 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 739 974 $ Poids 42 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 751 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −52 619 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 743 124 $ Poids 35 % |
| 8 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 687 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +51 668 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 520 357 $ Poids 34 % |
| 9 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 790 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +66 098 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 642 513 $ Poids 30 % |
| 10 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 765 284 $ Poids 28 % |
| 11 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 604 789 $ Poids 24 % |
| 12 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 482 497 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.