4055 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 229,6 m² · constr. 1960 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 256 500 $ +104.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753558347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
37067753558347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 441 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 571 662 $ Poids 85 % |
| 2 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 571 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 533 048 $ Poids 81 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 671 362 $ Poids 58 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 412 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 557 398 $ Poids 54 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 733 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 759 763 $ Poids 46 % |
| 6 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 601 367 $ Poids 45 % |
| 7 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 152 $ Poids 31 % |
| 8 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +62 174 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 785 269 $ Poids 24 % |
| 9 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 496 396 $ Poids 19 % |
| 10 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 840 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −48 907 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 717 631 $ Poids 18 % |
| 11 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 571 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 685 622 $ Poids 17 % |
| 12 | 3710, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 421 $/m²) 208,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 590 807 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.