4045 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 201 m² · constr. 1960 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753558547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
37067753558547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 397 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 522 665 $ Poids 66 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 634 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 710 879 $ Poids 60 % |
| 3 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 709 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 497 852 $ Poids 46 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 753 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 616 834 $ Poids 44 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 631 796 $ Poids 42 % |
| 6 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 307 $ Poids 37 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 736 418 $ Poids 36 % |
| 8 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 581 926 $ Poids 34 % |
| 9 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 564 916 $ Poids 32 % |
| 10 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 462 421 $ Poids 31 % |
| 11 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 732 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 805 313 $ Poids 29 % |
| 12 | 3960, rue des Cyprès, Trois-Rivières 2024-06-12 · 381 m · Vendu 99 000 $ (544 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 124 043 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.