4033-4037 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 227,2 m² · constr. 1960 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 241 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753558747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
37067753558747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 409 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 568 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 609 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 530 211 $ Poids 78 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 668 042 $ Poids 57 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 381 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 554 483 $ Poids 56 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 696 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 756 350 $ Poids 45 % |
| 6 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 598 308 $ Poids 44 % |
| 7 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 899 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 161 $ Poids 37 % |
| 8 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 060 $ Poids 33 % |
| 9 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 434 $ Poids 29 % |
| 10 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 781 170 $ Poids 26 % |
| 11 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 493 545 $ Poids 21 % |
| 12 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 805 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −51 688 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 714 850 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.