3988-3990 Place CHATEAUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 123,3 m² · constr. 1962 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753558854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
37067753558854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 393 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 457 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 406 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 421 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 232 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 359 477 $ Poids 83 % |
| 4 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 570 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 384 489 $ Poids 82 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 675 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 424 580 $ Poids 80 % |
| 6 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 469 970 $ Poids 75 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 548 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 500 288 $ Poids 73 % |
| 8 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 546 858 $ Poids 72 % |
| 9 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 156 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 291 $ Poids 72 % |
| 10 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 209 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 152 198 $ Poids 70 % |
| 11 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 571 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 594 308 $ Poids 67 % |
| 12 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 361 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 400 337 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.