4105 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 91,5 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 160 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753559009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
37067753559009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 130 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 454 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 317 186 $ Poids 91 % |
| 3 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 432 $ Poids 86 % |
| 4 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 295 367 $ Poids 79 % |
| 5 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 150 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 492 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 475 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 347 096 $ Poids 73 % |
| 7 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 443 171 $ Poids 73 % |
| 8 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 474 561 $ Poids 72 % |
| 9 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 808 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 317 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 643 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 249 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 204 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 469 879 $ Poids 68 % |
| 12 | 1810, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-06-26 · 295 m · Vendu 319 000 $ (3 386 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 339 175 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.