4120 Rue LOUIS-FRANQUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 151 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753559377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
37067753559377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 165 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 454 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 462 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 380 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 409 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 516 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 361 339 $ Poids 87 % |
| 5 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 240 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 487 316 $ Poids 87 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 597 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 308 226 $ Poids 84 % |
| 7 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 314 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 191 $ Poids 83 % |
| 8 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 486 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 331 623 $ Poids 82 % |
| 9 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 418 912 $ Poids 82 % |
| 10 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 510 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 811 $ Poids 81 % |
| 11 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 132 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 319 591 $ Poids 80 % |
| 12 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 678 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 259 512 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.