4085 Rue LOUIS-FRANQUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 117 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 182 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753559733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
37067753559733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 312 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 444 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 175 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 162 $ Poids 94 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 507 $ Poids 87 % |
| 4 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 530 888 $ Poids 83 % |
| 5 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 239 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +650 $ | 147 774 $ Poids 81 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 520 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 577 141 $ Poids 79 % |
| 7 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 435 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 500 $ Poids 78 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 538 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 486 211 $ Poids 76 % |
| 9 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 483 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 373 199 $ Poids 74 % |
| 10 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 577 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 346 035 $ Poids 74 % |
| 11 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 831 $ Poids 74 % |
| 12 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 314 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 409 059 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.