4090 Rue LOUIS-FRANQUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 110,6 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753559768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
37067753559768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 170 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 336 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 847 $ Poids 94 % |
| 3 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 403 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 431 530 $ Poids 90 % |
| 4 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 334 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 514 702 $ Poids 89 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 269 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 430 327 $ Poids 87 % |
| 6 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 273 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 290 $ Poids 87 % |
| 7 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 490 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 559 742 $ Poids 86 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 263 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 512 036 $ Poids 82 % |
| 9 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 489 756 $ Poids 82 % |
| 10 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 551 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 335 493 $ Poids 80 % |
| 11 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 693 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 355 553 $ Poids 79 % |
| 12 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 549 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 381 532 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.