4075 Rue LOUIS-FRANQUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 137,3 m² · constr. 1960 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 205 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753559923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
37067753559923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 319 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 439 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 491 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 423 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 294 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 70 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 334 $ Poids 81 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 592 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 832 $ Poids 79 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 606 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 303 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 478 933 $ Poids 72 % |
| 8 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 351 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 281 406 $ Poids 61 % |
| 9 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 605 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 744 $ Poids 60 % |
| 10 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 572 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 507 427 $ Poids 57 % |
| 11 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 455 356 $ Poids 55 % |
| 12 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 455 356 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.