3480-3550 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
528 500 $
Autre · terrain 10 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 891,2 m²
Frontage
194,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
9 282 000 $
Rôle antérieur 6 848 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753561249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 356 500 $
Valeur bâtiment
4 925 500 $
Rôle antérieur
6 848 100 $
ID provincial
37067753561249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Antoine-Polette, Trois-Rivières 2026-08-07 · 362 m · Vendu 240 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 1175, boulevard des Récollets, Trois-Rivières 2026-06-15 · 540 m · Vendu 1 850 000 $ (1 206 $/m²) 1 534 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 328 $ Poids 61 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 436 m · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 60 % |
| 4 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 58 % |
| 5 | 3988-3990, place Châteauguay, Trois-Rivières 2026-06-15 · 639 m · Vendu 385 000 $ (3 122 $/m²) 123,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 58 % |
| 6 | 3280, Rue De Courval, Trois-Rivières 2026-08-10 · 661 m · Vendu 720 000 $ (2 765 $/m²) 260,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 642 m · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 437 $ Poids 57 % |
| 8 | 1100, rue Du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-05-04 · 690 m · Vendu 445 000 $ (4 588 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 55 % |
| 9 | 1080, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-04-23 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 55 % |
| 10 | 1765, rue Charon, Trois-Rivières 2025-11-18 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 55 % |
| 11 | 3365 à 3367, rue Papineau, Trois-Rivières 2026-03-13 · 659 m · Vendu 531 000 $ (3 244 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 552 $ Poids 54 % |
| 12 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.