3425 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 400 $
Autre · 138 $/m² · 3 499,9 m² · constr. 2011 · terrain 14 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 499,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 405,1 m²
Frontage
141,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 612 100 $
Rôle antérieur 7 473 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753563364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 762 000 $
Valeur bâtiment
2 850 100 $
Rôle antérieur
7 473 100 $
ID provincial
37067753563364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Antoine-Polette, Trois-Rivières 2026-08-07 · 229 m · Vendu 240 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 3220, rue Houde, Trois-Rivières 2026-04-07 · 829 m · Vendu 512 500 $ Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 307 $ Poids 49 % |
| 3 | 1900, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-14 · 977 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 44 % |
| 4 | 1920, rue Charles-Le-Gardeur, Trois-Rivières 2026-03-26 · 987 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 173 $ Poids 43 % |
| 5 | 1920, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-01-23 · 987 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 41 % |
| 6 | 1700, 6e rue, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 37 % |
| 7 | 5200, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 234 500 $ Ajust. marché +2 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 457 $ Poids 35 % |
| 8 | 5225, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 34 % |
| 9 | 4255, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 543 $ Poids 34 % |
| 10 | 4255, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 34 % |
| 11 | 4285, rue Louis-Lacroix, Trois-Rivières 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 33 % |
| 12 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 684 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.