3980 Place CHATEAUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753568094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
37067753568094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 316 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 455 901 $ Poids 87 % |
| 3 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 256 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 498 196 $ Poids 84 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 530 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 414 777 $ Poids 83 % |
| 5 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 391 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 493 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 424 699 $ Poids 82 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 646 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 288 $ Poids 81 % |
| 8 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 549 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 336 130 $ Poids 81 % |
| 9 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 312 537 $ Poids 80 % |
| 10 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 496 890 $ Poids 78 % |
| 11 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 612 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 334 028 $ Poids 78 % |
| 12 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 248 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 324 218 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.