4003-4007 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 211,8 m² · constr. 1961 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753568397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
37067753568397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 341 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 538 256 $ Poids 66 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 367 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 150 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 553 490 $ Poids 62 % |
| 3 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 674 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 514 880 $ Poids 57 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 563 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +61 633 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 732 502 $ Poids 51 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 649 912 $ Poids 51 % |
| 6 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 221 $ Poids 40 % |
| 7 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 581 605 $ Poids 39 % |
| 8 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 679 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 635 894 $ Poids 37 % |
| 9 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 756 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 512 234 $ Poids 37 % |
| 10 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 758 165 $ Poids 36 % |
| 11 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 598 987 $ Poids 31 % |
| 12 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 477 476 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.