3995 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 352,8 m² · constr. 1973 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753568617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
37067753568617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 356 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 846 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 755 406 $ Poids 22 % |
| 2 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +92 266 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 962 315 $ Poids 21 % |
| 3 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 622 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +139 226 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 982 094 $ Poids 17 % |
| 4 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 633 819 $ Poids 17 % |
| 5 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 697 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 564 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 716 064 $ Poids 17 % |
| 6 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 738 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +93 873 $ · Ajust. âge +50 399 $ | 901 360 $ Poids 15 % |
| 7 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 871 249 $ Poids 8 % |
| 8 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +120 140 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 943 833 $ Poids 6 % |
| 9 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 785 514 $ Poids 6 % |
| 10 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 372 721 $ Poids 6 % |
| 11 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2024-03-01 · 697 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +129 564 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 868 638 $ Poids 4 % |
| 12 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 609 798 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.