4060 Rue LOUIS-FRANQUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 103,5 m² · constr. 1961 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 228 100 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753569158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
37067753569158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 429 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 429 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 385 $ Poids 92 % |
| 3 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 209 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 547 $ Poids 90 % |
| 4 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 474 939 $ Poids 88 % |
| 5 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 290 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 645 $ Poids 88 % |
| 6 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 702 $ Poids 87 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 583 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 370 561 $ Poids 84 % |
| 8 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 304 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +650 $ | 139 686 $ Poids 84 % |
| 9 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 239 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 503 566 $ Poids 83 % |
| 10 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 456 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 545 798 $ Poids 83 % |
| 11 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 216 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 461 803 $ Poids 80 % |
| 12 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 316 499 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.